Вплив пандемії на продаж та оренду нерухомості
Сфера real estate показала досить високу стійкість під час пандемії. Зокрема, це стосується активів, пов'язаних з логістикою і житловим сектором. При цьому готельний та офісний сегменти, як відомо, пережили серйозний спад. Втім, світові події вплинули і на внутрішній туризм, хоча показники відрізняються за регіонами з різних причин.
Прибутковість від оренди у великих європейських агломераціях, таких як Відень, Мюнхен під час корони досягла рекордно низького рівня. Проте рівень відсоткових ставок по leaseback останнім часом стабілізувався, і це свідчить про те, що нерухомість, незважаючи на драматичні, а подекуди катастрофічні наслідки для бізнесу, залишилася надійною валютою. Особливо чітко це простежується у великих, середніх містах й передмістях. Ця інвестиція працює, навіть незважаючи на те, що охочих жити в місті, а не поблизу, стає менше через COVID-19 і тенденцію до усамітнення.
Чинники, що впливають на покупку. Що шукає інвестор?
В основному клієнти орієнтовані на найкращі місця для відпочинку на материковій частині із розвиненою інфраструктурою.
Вкрай важливо обрати напрямок та локацію, які зацікавлять численну цільову групу. Цей чинник став важливим моментом як у приватному використанні такої власності, так і для здачі її в оренду.
Ключові слова: доступність (материкова частина), стійкість до погодних умов, безпека. Потенціал доходу від оренди збільшується пропорційно рівню цих умов.
Поняття безпеки в поточних реаліях набуло ще більшого значення. По-перше, це довіра до бренда/девелопера на підставі перевіреної концепції обслуговування та адміністрування, професійної підтримки при оформленні угоди, особливо при купівлі за кордоном. В цьому акспекті добре відомий готельний оператор з 63-річною історією компанія Falkensteiner має безумовну конкурентну перевагу. У вас немає жодної причини сумніватися у присутності компанії на ринку у довгостроковій перспективі. Професіонал у сфері обслуговування й виняткова якість усіх послуг слугують гарантією успішності угоди.
По-друге, вимушені заходи безпеки для здоров'я. Ви не хочете наражати себе і свою сім'ю на непотрібний ризик, насолоджуючись при цьому розкішшю відпустки біля моря? Апартаменти Falkensteiner дають можливість відволіктися від повсякденного життя і обмежити контакти. Такі умови підвищують привабливість нерухомості.
Виразною тенденцією останніх кількох років є пошук розкішних квартир з професійним супроводом в той час, коли в не відпочиваєте, з пакетом послуг «Без турбот». Це важливий аргумент, який збільшує цінність власності і підвищує комфорт насамперед власника. Як чудово приїхати у свої ідеально підготовлені апартаменти. При цьому вас не стосується вся рутина процесу здачі в оренду. Той факт, що інвестори купують кілька об'єктів Falkensteiner, є доказом того, що модель всебічної підтримки від девелопера високо цінується і злагоджено працює.
Який прогноз на найближчі 5 років?
Аналізуючи стан ринку найближчими роками, очікується, що real estate залишиться на стабільній траєкторії зростання.
У майбутньому розумні і екологічні будівлі стануть трендом, в авангарді яких стане цифрова трансформація усієї галузі та стандарти інтелектуального управління протягом усього життєвого циклу об'єкта.
Кожна криза і пандемія зокрема яскраво демонструє, що ключем до успіху є якість. Важкі часи сприяють загостренню сприйняття в людини, і найменшу ваду помітять. Добре продуманий сучасний продукт завжди знайде свого покупця.
Повністю інтегрована концепція обслуговування Premium Living by Falkensteiner довела, що вона відповідає сучасним вимогам ринку, і цей факт мотивує продовжувати розробку нових проектів у елітному сегменті в найкращих місцях Центральної Європи.
Експерт Роберт Германдінгер
Володіє агентством нерухомості OneNine (Австрія),
отримав державний сертифікат радника з нерухомості й девелопменту (Австрія),
ексклюзивний представник з продажу об'єктів Falkensteiner,
керуючий партнер агентства нерухомості Decem (Австрія),
член правління The Sklodowski Foundation (Мальта).
